Comprando imóvel na planta – vantagens e desvantagens

Quem não sonha em comprar um imóvel na planta, mas será que realmente vale a pena? A grande questão aqui é que você se empolga tanto que acaba não prestando atenção em alguns detalhes. E o que era um sonho pode acabar se tornando um grande pesadelo.

É preciso ler muito bem o contrato, analisar todas as cláusulas para ter certeza de que está fazendo um bom negócio. Se essa é a sua dúvida, mostraremos as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta e então você avaliará se vale a pena ou não.

O que você precisa fazer antes de comprar um imóvel na planta

O ponto mais importante a se considerar antes de comprar um imóvel na planta é o planejamento financeiro. Todos os benefícios cabem no seu orçamento? Sem contar que depois há um valor para a entrega das chaves, que costuma ser bem pesado.

Ao comprar um imóvel, saiba que é um investimento de longo prazo e que durante esse tempo imprevisto, por exemplo, pode ocorrer um aumento nos pagamentos. Por isso, o primeiro passo é você planejar suas finanças e avaliar se o valor a ser pago não comprometerá seu orçamento.

Vantagens de comprar um imóvel na planta

Antes de listar as vantagens de comprar um imóvel no térreo, saiba que vai depender muito do seu objetivo: sair do aluguel ou simplesmente investir.

Maior valorização

Se a sua ideia é investir, na hora da sua escolha pense em como este imóvel pode aumentar o seu valor. Por isso é importante que você investigue e avalie se:

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– O bairro tem potencial de crescimento.

– Se você tem transporte público.

– Se vai receber uma melhoria da infraestrutura (talvez hoje, esse bairro não seja muito valorizado, mas se houver previsão de melhoria, pode ser um ótimo investimento).

Menor preço

Em geral, as propriedades das plantas são muito mais baratas do que as plantas pré-fabricadas, sem falar nas melhores condições de pagamento. Além disso, se você já tem capital para dar um melhor pagamento inicial, pode negociar bons descontos com a construtora.

Personalização

Hoje em dia já é possível durante a construção, deixar o imóvel com a cara, como na escolha do piso, dos azulejos ou até mesmo pequenas alterações no projeto. Claro que isso vai depender do construtor. A vantagem de comprar um imóvel no plano é que ele pode sugerir algumas alterações de acordo com suas necessidades.

Melhores condições de pagamento

Independente de qual seja o seu objetivo, uma das maiores vantagens são as melhores condições de pagamento, como já mencionado. Algumas construtoras oferecem a opção de pagar apenas 30% do valor do imóvel, e o restante somente na entrega das chaves. Esse valor pode até ser parcelado.

Instalações mais modernas

Por se tratar de um imóvel novo e de construção recente, normalmente a parte elétrica, hidráulica, assim como todos os acabamentos são novos. Assim seu custo de manutenção vai cair muito e isso faz diferença no seu orçamento a longo prazo.

Desvantagens de comprar um imóvel no terreno

Agora que você viu todas as vantagens, vamos às desvantagens:

Entrega Atrasada

Você provavelmente já ouviu relatos de obras atrasadas e até proprietários tendo que ir à Justiça para resolvê-las. Isso pode afetar tanto sua mudança antecipada quanto seu orçamento, por exemplo, mantendo você pagando aluguel.

Esperar estar pronto

Na maioria das vezes, você terá que esperar alguns anos antes de poder se mudar. E se a sua ideia é sair do aluguel imediatamente, comprar um imóvel na planta pode não ser a melhor alternativa.

Problemas durante a construção

Dependendo da construtora, podem surgir problemas no decorrer da obra. E, em alguns casos, você será forçado a desembolsar mais dinheiro. Para evitar isso, busque o máximo de informações possível sobre a construtora, como está sua situação financeira, como os outros clientes a enxergam. É uma forma de minimizar possíveis riscos.

O que você precisa saber antes de fechar o contrato

Se você está pensando em comprar um imóvel no térreo, é muito importante ficar atento a algumas coisas antes de fechar o contrato. Por exemplo, tudo o que foi acordado entre você e o construtor deve estar no contrato. Não adianta um corretor de imóveis te prometer milhares de benefícios se você não tiver cadastrado.

O ideal é tentar salvar todos os anúncios publicados, tirar fotos da maquete e da planta do imóvel. Além disso, faça uma pesquisa para verificar a idoneidade da construtora: se entrega no prazo, se tem reclamação junto ao Procon, se tem alguma ação judicial, etc.

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É mais uma garantia que você tem. E se possível, contrate um advogado para ajudá-lo a entender melhor o contrato. Se é ou não benéfico para você dependerá, como já foi dito, do que você pretende com aquele imóvel.

Identifique seu alvo!

Então, se for para investir ou mesmo morar, mas puder esperar até estar pronto, é uma ótima opção, principalmente em relação ao preço mais baixo. Mas se a sua ideia é sair logo do aluguel, seria melhor procurar um imóvel pronto.

Agora, como em qualquer negócio, fique de olho no contrato e procure ter todos os documentos em mãos para garantir seus direitos em caso de descumprimento. Lembrando também da importância de estabelecer um bom planejamento financeiro, uma dica é investigar o financiamento imobiliário, antes mesmo de fechar o negócio.

Dessa forma, você sabe o que fazer caso precise renegociar o saldo devedor. Se você seguir todos os conselhos que recebeu no passado, certamente fará um bom negócio.

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