Como utilizar o saldo do seu FGTS para financiar um imóvel?
No Brasil existe um fundo especial designado para trabalhadores chamado FGTS. É um benefício que gera recursos para o governo e um fundo de assistência para trabalhadores expostos a algumas situações específicas. Neste artigo você vai descobrir o que é o FGTS, quem é beneficiado por ele e como ele é financiado.
FGTS PODE SER USADO PARA FINANCIAR IMÓVEIS
Quem trabalha ou já trabalhou de carteira assinada pode usar o saldo do fundo de garantia (FGTS:) para comprar a casa própria. A modalidade é aplicável para quem ainda não possui um imóvel registrado em seu nome dentro dos limites da cidade.
De acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), mais de R$ 160 milhões em recursos foram recebidos no ano passado. FGTS: foram utilizados em consórcios. Isso aconteceu porque a demanda pelo modelo aumentou.
Por sua vez, esse aumento pode ser explicado pelo fato de os valores serem de direito do trabalhador. Dessa forma, além de utilizá-lo no financiamento imobiliário, é possível fazer ofertas e amortizar parte da dívida.
No entanto, para usar o FGTS: você deve seguir algumas regras: o custo-teto de compra de terreno mais construção não pode ultrapassar R$ 1.500.000,00.
Também é necessário ter um contrato oficial de pelo menos três anos e não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação em nenhuma parte do país, a vigência do contrato oficial não precisa ser contínua. Ou seja, uma pessoa pode ter trabalhado um ano em 2002 e dois anos desde 2020.
No entanto, é importante notar que existem outras regras para a utilização do FGTS para financiamentos imobiliários, todas seguindo as regras do Conselho Curador do Fundo de Compensação e Compensação (CCFGTS).
Esses sãos alguns passos para a utilização do FGTS
a) Verifique se atende aos requisitos
b) Aprovação de crédito
c) Escolha um imóvel regularizado
d) Assinatura do contrato de compra e venda do imóvel
e) Informe o banco financiador que você irá fechar negócio e que parte do financiamento será pago via FGTS
f) Assinatura do contrato de financiamento e registro do imóvel
g) Pagamento ao vendedor e saque do FGTS
O SALDO DA DÍVIDA
O consórcio de casa própria com FGTS também pode ser feito por meio de amortização extraordinária do saldo devedor. Dessa forma, é possível reduzir o valor da parcela ou o prazo de pagamento em duas vezes.
Também é possível quitar o saldo devedor, bem como efetuar pagamentos de até 80% do valor das amortizações em até 12 meses.
Por fim, é possível utilizar o Fundo Garantidor para quitar até três dívidas do consórcio. “Este ano, somente de 05.2022 a 20.12.2022, os contratos já vencidos com até 12 vencimentos poderão ser amortizados”.
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