🌆🏗️ TERRENO NA AV. AYRTON SENNA | 40.000m² | BARRA OLÍMPICA
Grandes Áreas - Barra Olímpica - Rio de Janeiro/RJDescrição do imóvel
🚨 Grandes áreas na Avenida Ayrton Senna com RGI e potencial urbanístico estão cada vez mais raras na Barra Olímpica.
Estamos diante de um ativo estratégico para investidores, incorporadores e grupos que buscam uma das localizações mais valiosas e desejadas do Rio de Janeiro. 👇
📍 Localizado na Avenida Ayrton Senna – Barra Olímpica, o terreno possui aproximadamente 40.000m² de área total, com documentação em RGI e enorme potencial imobiliário.
A região é uma das que mais crescem e valorizam na cidade, cercada por:
🏢 grandes empreendimentos residenciais
🛍️ centros comerciais
🚗 vias expressas
🌿 infraestrutura urbana consolidada
📐 DIMENSÕES E POTENCIAL
📏 Área total aproximada: 40.000m²
📑 Documentação com RGI
💰 Valor médio projetado do terreno:
👉 aproximadamente R$ 1.500/m²
💵 Valor total estimado:
👉 R$ 60.000.000
🌴 DIFERENCIAIS QUE ELEVAM O NÍVEL DO ATIVO
📍 Endereço extremamente estratégico
🚗 Frente para a Av. Ayrton Senna
🏗️ Forte potencial urbanístico
📈 Região em constante valorização
🌆 Excelente para desenvolvimento imobiliário
🔑 Área com documentação registrada
📊 ESTUDO URBANÍSTICO DA REGIÃO
Segundo o relatório urbanístico da região:
🏢 Zoneamento com potencial construtivo relevante
📈 Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): até 2,0
🏗️ Possibilidade de gabarito elevado
🌿 Região inserida em área de forte requalificação urbana
Além disso, o estudo aponta:
✅ forte potencial para projetos residenciais;
✅ desenvolvimento urbano consolidado;
✅ localização premium na Barra Olímpica.
🚨 UM DOS PONTOS MAIS IMPORTANTES
⚠️ Áreas com:
- essa metragem;
- localização na Ayrton Senna;
- documentação em RGI;
- e potencial imobiliário;
simplesmente não aparecem com frequência no mercado.
👉 E quando surgem, entram rapidamente no radar de:
🏗️ incorporadoras
📈 fundos imobiliários
🏢 investidores institucionais
🌆 grandes grupos imobiliários
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Estamos diante de um dos ativos territoriais mais relevantes da Barra Olímpica. 🔑✨
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