🚨 Grandes áreas na Avenida Ayrton Senna com RGI e potencial urbanístico estão cada vez mais raras na Barra Olímpica.

Estamos diante de um ativo estratégico para investidores, incorporadores e grupos que buscam uma das localizações mais valiosas e desejadas do Rio de Janeiro. 👇

📍 Localizado na Avenida Ayrton Senna – Barra Olímpica, o terreno possui aproximadamente 40.000m² de área total, com documentação em RGI e enorme potencial imobiliário.

A região é uma das que mais crescem e valorizam na cidade, cercada por:

🏢 grandes empreendimentos residenciais

🛍️ centros comerciais

🚗 vias expressas

🌿 infraestrutura urbana consolidada

📐 DIMENSÕES E POTENCIAL

📏 Área total aproximada: 40.000m²

📑 Documentação com RGI

💰 Valor médio projetado do terreno:

👉 aproximadamente R$ 1.500/m²

💵 Valor total estimado:

👉 R$ 60.000.000

🌴 DIFERENCIAIS QUE ELEVAM O NÍVEL DO ATIVO

📍 Endereço extremamente estratégico

🚗 Frente para a Av. Ayrton Senna

🏗️ Forte potencial urbanístico

📈 Região em constante valorização

🌆 Excelente para desenvolvimento imobiliário

🔑 Área com documentação registrada

📊 ESTUDO URBANÍSTICO DA REGIÃO

Segundo o relatório urbanístico da região:

🏢 Zoneamento com potencial construtivo relevante

📈 Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): até 2,0

🏗️ Possibilidade de gabarito elevado

🌿 Região inserida em área de forte requalificação urbana

Além disso, o estudo aponta:

✅ forte potencial para projetos residenciais;

✅ desenvolvimento urbano consolidado;

✅ localização premium na Barra Olímpica.

🚨 UM DOS PONTOS MAIS IMPORTANTES

⚠️ Áreas com:

• essa metragem;
• localização na Ayrton Senna;
• documentação em RGI;
• e potencial imobiliário;

simplesmente não aparecem com frequência no mercado.

👉 E quando surgem, entram rapidamente no radar de:

🏗️ incorporadoras

📈 fundos imobiliários

🏢 investidores institucionais

🌆 grandes grupos imobiliários

📞 Entre em contato com a Blue Door Imóveis para obter informações estratégicas, estudo preliminar e agendamento de reunião técnica.

Estamos diante de um dos ativos territoriais mais relevantes da Barra Olímpica. 🔑✨