🚨 Área extremamente estratégica localizada na Estrada do Gabinal, na Freguesia/Jacarepaguá, uma das regiões mais valorizadas e consolidadas da Zona Oeste do Rio.

Os documentos enviados mostram um ativo com:

✅ matrícula no 9º RGI

✅ estudo urbanístico atualizado

✅ parâmetros construtivos definidos

✅ forte potencial residencial multifamiliar

📐 ÁREA TOTAL

📏 15.025,50m²

📍 LOCALIZAÇÃO

📍 Estrada do Gabinal, 442

📍 Freguesia – Jacarepaguá – Rio de Janeiro/RJ

📮 CEP aproximado:

22760-151

📑 DOCUMENTAÇÃO IDENTIFICADA

🏛️ 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro

📄 Matrícula: 345506

🏗️ DADOS URBANÍSTICOS EXTRAÍDOS

📌 Zoneamento

📍 ZCS C da AP4

📍 Macrozona: Requalificação Urbana

📈 POTENCIAL CONSTRUTIVO

📊 Coeficiente de Aproveitamento:

✅ CAB: 1,0

✅ CAM: 2,5

Ou seja:

👉 potencial construtivo MUITO relevante para incorporação.

🏢 GABARITO

✅ Permitidas construções de até:

🏗️ 5 pavimentos

Além disso:

📌 possibilidade de pavimento adicional técnico conforme legislação.

📏 PARÂMETROS IDENTIFICADOS

📐 Lote mínimo:

➡️ 360m²

📐 Testada mínima:

➡️ 10m

📐 Afastamento frontal:

➡️ 5m

📐 Superfície mínima drenante:

➡️ 20%

🌿 OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

📍 Área inserida em região de forte valorização da Freguesia

📍 Próxima a:

• Linha Amarela;
• Serra Grajaú-Jacarepaguá;
• comércio;
• escolas;
• condomínios de alto padrão.

⚠️ O relatório também menciona:

• área de proteção ambiental;
• entorno de bem tombado;
• necessidade de observância urbanística específica.

Isso é comum em regiões da Freguesia com ocupação consolidada.

💰 LEITURA DE MERCADO

Esse tipo de área hoje:

• com 15 mil m²;
• matrícula regular;
• CAM 2,5;
• e gabarito de 5 pavimentos;

entra diretamente no radar de:

🏗️ incorporadoras

🏢 construtoras

📈 fundos imobiliários

Porque a Freguesia continua com:

✅ demanda residencial forte

✅ escassez de terrenos grandes

✅ alto potencial de valorização