🏗️ STATUS DO EMPREENDIMENTO

✅ Projeto aprovado pela Prefeitura de Campos dos Goytacazes

✅ Loteamento residencial aprovado

✅ RGI Ok

✅ Possibilidade de construção imediata

✅ Casas com projetos já aprovados

✅ Financiamento direto com incorporador ou Caixa Econômica

📌 LOCALIZAÇÃO

📍 Campos dos Goytacazes — RJ

📍 Região de Guarus

📍 Próximo ao Aeroporto Bartolomeu Lisandro

📍 Próximo ao Centro da Cidade

📍 Próximo ao Shopping e Hospital Geral de Guarus

📍 Próximo à UNED Guarulhos/Federal

📐 ÁREA TOTAL DO TERRENO

📏 Área total registrada: 146.420,00m²

🏘️ QUANTIDADE DE LOTES

📦 Total aproximado: 406 lotes

Distribuição informada na matrícula:

• 🏡 Área de lotes residenciais: 62.992,06m²
• 🌳 Área verde: 4.993,36m²
• 🛣️ Área de ruas/equipamentos comunitários: 29.029,65m²
• 
  

💰 VALORES

💵 Lotes a partir de: R$ 49.000,00

✅ Possibilidade de:

• financiamento Caixa
• financiamento direto com incorporador
• plano de pagamento personalizado
• 
  

🏡 MODELOS DE CASAS APROVADAS

Os arquivos mostram modelos padronizados já aprovados pela prefeitura, com:

✅ 2 quartos

✅ Sala integrada

✅ Cozinha

✅ Banheiro

✅ Área externa frontal e fundos

✅ Fachada contemporânea

📏 MEDIDAS IDENTIFICADAS NOS PROJETOS

📐 Terreno padrão identificado

• Frente aproximada: 5,00m
• Comprimento aproximado: 25,00m
• Área aproximada: 125m²

(identificado nas plantas e quadras do loteamento)

🛡️ DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO

✅ Portaria com gradil frontal

✅ Área de lazer

✅ Campo recreativo

✅ Espaço infantil

✅ Urbanização planejada

✅ Bairro em expansão

✅ Vista elevada da cidade

📌 OBSERVAÇÃO IMPORTANTE

A matrícula informa que alguns lotes estavam caucionados para garantia de obras de infraestrutura urbana perante a Prefeitura, procedimento normal em loteamentos aprovados.

🎯 RESUMO EXECUTIVO

🏡 Residencial Reserva da Colina

📍 Campos dos Goytacazes/RJ

📏 146.420m² de área total

📦 Aproximadamente 406 lotes

💰 Lotes a partir de R$ 49 mil

🏗️ Projeto aprovado

🏦 Financiamento Caixa ou direto

🛡️ Condomínio planejado com lazer e portaria

Empreendimento claramente pensado para público de primeiro imóvel/MCMV. Produto com forte apelo comercial porque já reduz a principal objeção do cliente: “vou ter que aprovar projeto e começar do zero?”. Aqui isso já vem praticamente resolvido.